KAIRO, bisniswisata.co.id: Jumlah pariwisata Mesir, yang melonjak sekitar 8 kali lipat dibandingkan tingkat pariwisata global sebesar 4,5%, sangat penting dalam meningkatkan pertumbuhan secara keseluruhan, menurut laporan “A Year in Review” JLL mengenai pasar real estate di negara Afrika Utara tersebut.

Dilansir dari dailynewsegypt.com, dari Januari hingga Oktober 2023, Mesir mencatat sekitar 13,9 juta kunjungan wisatawan, meningkat hampir 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. 

Khususnya, pada bulan Oktober 2023 terdapat jumlah kedatangan wisatawan tertinggi kedua di Mesir sejak Oktober 2010, dengan kedatangan sekitar 1,3 juta wisatawan (naik 8% dibandingkan Oktober 2022).

Ayman Sami, Country Head JLL Mesir, mengatakan: “Permintaan wisatawan yang meningkat pesat dan peningkatan belanja infrastruktur rekreasi dan pariwisata sekali lagi menegaskan posisi kuat pasar perhotelan di Mesir, yang diperkirakan akan terus tumbuh di tahun-tahun mendatang. 

Pariwisata adalah pilar utama perekonomian Mesir, dan peluncuran berbagai proyek baru di Kairo dan kota-kota terkemuka Mesir lainnya sepanjang tahun 2023 semakin mendorong pertumbuhan pesat sektor perhotelan dan menciptakan momentum peningkatan di seluruh segmen real estat lainnya.

Tingkat okupansi seluruh wilayah ibu kota mencapai 70% pada bulan November 2023, mencerminkan peningkatan tahunan sekitar 100 basis poin (bp). Namun, pada periode yang sama, tarif harian rata-rata (ADR) dan pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR) masing-masing turun sekitar 7% dan 6%. Ketahanan dan kekuatan di sektor perumahan

Sebanyak 23.000 unit hunian ditambahkan pada tahun 2023, meningkatkan total stok menjadi hampir 268.000 unit. Sekitar 33.000 unit, sebagian besar apartemen dalam pengembangan mixed-use, direncanakan selesai pada tahun 2024.

Pemilik properti di pasar sekunder juga mengalami peningkatan harga jual dan tarif sewa, yang melonjak signifikan terutama pada kuartal keempat tahun 2023. Lonjakan ini sejalan dengan tekanan inflasi yang tinggi dan permintaan aktif dari pembeli yang ingin melakukan lindung nilai terhadap inflasi dan devaluasi.

Di kota-kota tanggal 6 Oktober dan Kairo Baru, harga jual rata-rata pada Q4 2023 meningkat sebesar 56% dan 63%, sementara tarif sewa meningkat masing-masing sebesar 25% dan 30%.

Dengan kemungkinan devaluasi mata uang dan inflasi biaya yang diperkirakan akan terus berlanjut sepanjang tahun 2024, pengembang secara hati-hati mempersiapkan dan menyesuaikan harga jual di luar rencana untuk memulihkan kerugian dan mempertahankan margin keuntungan yang sehat di masa depan. 

Akibatnya, harga jual di Kairo diperkirakan akan terus meningkat dalam jangka pendek hingga menengah. Di pasar ritel, tarif sewa rata-rata di mal primer dan sekunder tetap stabil setiap kuartal di Q4 dan meningkat setiap tahunnya sebesar 11% dan 9% untuk kedua segmen. 

Sementara itu, rata-rata tingkat kekosongan turun sedikit dari 10% pada Q4 2022 menjadi 9% pada Q4 2023. Di pasar perkantoran, sekitar 136.000 meter persegi. ruang kantor dikirimkan pada tahun 2023, sehingga total stok kantor menjadi sekitar 2 juta meter persegi. 

Selain itu, hampir 570.000 meter persegi kantor GLA diproyeksikan pada tahun 2024, terutama di Ibu Kota Administratif Baru (NAC), diikuti oleh Kairo Baru dan bagian barat ibu kota. Pada kuartal keempat tahun 2023, rata-rata sewa kantor di seluruh kota mengalami penurunan sebesar 3%.