SINGAPURA, bisniswisata.co.id: Asia Pasifik mencatat US$5,7 miliar dalam transaksi hotel selama paruh pertama tahun 2024, dipimpin oleh transaksi signifikan di Jepang, Tiongkok, dan Singapura, menurut data dan analisis oleh firma konsultan real estat global JLL.
Dilansir dari realestateasia.com dengan volume naik 19% tahun-ke-tahun pada H1 2024, Asia Pasifik diharapkan akan bangkit kembali dengan rekor transaksi hotel yang diantisipasi sebesar US$11,6 miliar untuk tahun penuh 2024.
Hal ini didorong oleh minat investor yang kuat terhadap Jepang, dengan total volume investasi hotel negara tersebut diharapkan mencapai US$4 miliar. Volume investasi hotel Singapura yang diperkirakan untuk tahun 2024 diharapkan mencapai US$1 miliar.
Sementara itu, pasar seperti India, Korea Selatan, dan Thailand diperkirakan akan mencatat pertumbuhan tahunan yang tinggi. Jika terwujud, ini akan mewakili pertumbuhan tahunan sebesar 2% untuk kawasan tersebut, yang memperkuat kembalinya Asia Pasifik ke tingkat transaksi sebelum pandemi.
“Kami melihat peningkatan volume investasi hotel seiring dengan peningkatan pariwisata di seluruh Asia Pasifik seiring dengan dibukanya kembali perjalanan udara dan pulihnya kapasitas tempat duduk ke destinasi Asia Pasifik,” kata Nihat Ercan, CEO, Asia Pasifik, Hotels & Hospitality, JLL.
Menurut dia,Jepang tetap menjadi pasar yang menonjol bagi investor, didukung oleh fundamental pariwisata yang kuat, lingkungan suku bunga rendah, Yen yang lebih lemah, dan pergeseran fokus REIT Jepang dari kantor ke hotel, yang mendorong nilai secara signifikan di atas level sebelum COVID.
12 bulan ke depan menawarkan peluang yang menarik untuk investasi hotel di Asia Pasifik karena kinerja hotel terus membaik di pasar-pasar utama.
Faktor-faktor seperti jatuh tempo utang yang akan datang, dana tunai yang tersedia dalam jumlah besar, meningkatnya kebutuhan CAPEX, dan dana tertutup yang mencapai tahap keluar dari masa investasinya, akan semakin mendorong aktivitas investasi hotel.
Hingga Juni 2024, hotel-hotel di Asia Pasifik telah mencatat pendapatan per kamar yang tersedia (RevPAR) sebesar 89%[1] dari level yang terlihat pada periode yang sama di tahun 2019, dengan tingkat hunian turun sedikit di bawah 4% dibandingkan dengan tahun 2019.
Beberapa negara di Asia Pasifik, seperti Singapura, Thailand, dan Korea Selatan juga telah menerapkan skema fasilitasi visa untuk meningkatkan pariwisata masuk.
Pelonggaran kebijakan visa telah secara signifikan mendorong wisatawan Tiongkok untuk bepergian ke destinasi-destinasi di kawasan tersebut.
Acara hiburan dan olahraga besar seperti konser Taylor Swift, Coldplay, dan Rugby Sevens di Hong Kong juga telah meningkatkan kedatangan wisatawan secara signifikan.
Dengan Asia Pasifik mengalami pemulihan pariwisata yang kuat dari menjadi tuan rumah bagi beberapa acara hiburan dan olahraga terbesar, optimisme untuk investasi hotel tinggi di antara kantor keluarga, perusahaan, dan pengembang.
Seiring tingkat investasi hotel bergerak menuju pemulihan penuh, ESG terus menjadi semakin penting bagi investor dan pemangku kepentingan yang lebih luas di Asia Pasifik.
Metrik baru yang diumumkan untuk Sistem Akuntansi Seragam ke-12 untuk Industri Perhotelan (USALI) akan mengharuskan hotel untuk memperhitungkan pengeluaran Energi, Air, dan Limbah (EWW) mereka, yang akan memberikan transparansi lebih lanjut.
Kebijakan dan regulasi publik di Asia Pasifik terus berkembang untuk memberikan panduan lebih lanjut tentang ESG kepada investor.
“Semakin jelas bagi investor bahwa tidak beralih ke prinsip-prinsip ESG akan menghasilkan diskon besar dan aset terlantar di masa depan yang kompleks. Sebaliknya, hotel yang dengan jelas mengartikulasikan komitmen terhadap keberlanjutan, kesejahteraan, dan keaslian akan memiliki keunggulan kompetitif dalam hal meningkatkan pangsa pasar dan mendorong nilai aset yang lebih tinggi,” kata Ercan.
Dengan demikian, investor harus melihat keberlanjutan sebagai komponen inti dari penjaminan emisi dan keputusan investasi hotel, dengan ESG sekarang menjadi fokus industri, tegasnya.
