ASEAN NEWS

Tempat Wisata Asia yang Dibuka Kembali Menarik Perhatian Investor

BANGKOK, bisniswisata.co.id: Pantai dan resor murni Thailand baru-baru ini dibuka kembali untuk wisatawan untuk pertama kalinya sejak awal pandemi, memacu optimisme untuk sektor hotel di negara ini dan sekitarnya.

Ekonomi yang bergantung pada pariwisata membuka kembali perbatasannya untuk perjalanan internasional bulan ini, mengabaikan tindakan karantina wajib untuk pengunjung dari lebih dari 60 negara dan wilayah.

Pihak berwenang memperkirakan pemulihan yang lambat, dengan 10 hingga 15 juta pengunjung diharapkan pada 2022, turun dari sekitar 40 juta sebelum pandemi pada 2019.

Namun, itu dianggap sebagai tanda positif bagi investor hotel yang mencari peluang di tengah permintaan yang terpendam, kata Mike Batchelor, CEO, Asia Pasifik, JLL Hotels & Hospitality Group.

“Thailand telah menjadi tujuan penjualan investasi paling aktif di Asia Tenggara tahun ini. Proyeksi pemulihan permintaan rekreasi, setelah pembukaan kembali baru-baru ini, adalah dorongan kepercayaan yang tepat waktu bagi investor bahwa gelombang akhirnya berbalik dalam pandemi.” katanya.

Tahun lalu investasi hotel turun bersama sektor real estate lainnya di tengah kewaspadaan umum seputar ekonomi global. Tetapi tanda-tanda pemulihan mendorong volume investasi secara global dalam sembilan bulan pertama tahun ini.

Di APAC, volume investasi hotel diperkirakan akan melampaui US$7 miliar tahun ini dan US$9 miliar pada 2022, dibandingkan dengan US$14 miliar pada 2019, menurut laporan JLL’s Hotel Investment Highlights 2H21.

“Industri hotel Asia Pasifik sangat siap untuk kebangkitan investasi yang akan mengumpulkan momentum pada tahun 2022,” kata Batchelor.

“Sementara Covid-19 akan terus berdampak pada industri dan mempengaruhi penyebaran modal, investor semakin melihat lingkungan saat ini sebagai waktu yang oportunistik untuk menyelesaikan kesepakatan.”

Salah satu transaksi terbesar yang tercatat di kawasan ini tahun ini adalah penjualan delapan hotel Jepang senilai US$550 juta dari Kintetsu Group Holdings kepada dana investasi AS Blackstone Group.

Kebangkitan di pasar resor utama

Sementara tiga pasar teratas — China, Jepang, dan Australia — menyumbang lebih dari dua pertiga transaksi di Asia Pasifik tahun ini, tujuan wisata liburan seperti Thailand dan Maladewa juga melihat peningkatan minat dari investor yang ingin memanfaatkannya.

pemulihan perjalanan pasca-COVID.
Pada bulan Oktober, merek resor pantai utama yang berbasis di Hawaii, Outrigger Hospitality Group, mengakuisisi tiga resor pantai di bawah Manathai Hotels & Resorts di Thailand untuk memperluas portofolionya di kawasan Asia-Pasifik.

Dalam bulan yang sama, grup resor mewah yang berbasis di Italia, Emerald Collection, memperluas investasinya di Asia Pasifik dengan pembelian resor Faarufushi Maldives dari operator perhotelan Maladewa Universal Enterprises.

“Dalam interaksi kami, pembeli melihat latar belakang eksternal sebagai awal dari siklus investasi baru untuk ruang hotel,” kata Nihat Ercan, Senior Managing Director, Head of Investment Sales, Asia Pasifik, JLL Hotels & Hospitality Group.

Pelaku ekuitas swasta global, serta investor korporasi dan kekayaan bersih (HNW) dari Timur Tengah, telah menjadi lebih terlibat dalam pasar tujuan perjalanan liburan, berdasarkan penelitian JLL.

Pariwisata, investasi penggerak modal lintas batas baru

Masuknya modal lintas batas sering datang dari investor baru dengan sedikit eksposur sebelumnya ke sektor real estat, termasuk kantor keluarga dan kelompok dari Eropa dan Timur Tengah.

Penelitian terbaru menunjukkan bahwa 87 persen investor institusi Eropa berharap untuk meningkatkan alokasi mereka ke sektor real estat Asia Pasifik selama dua tahun ke depan.

Tanda-tanda menunjukkan pertumbuhan sedang berlangsung. Thailand muncul sebagai salah satu lokasi teratas di kawasan ini bersama Australia dan Jepang, dengan rekor jumlah modal asing yang dikumpulkan untuk investasi real estat tahun ini, menurut JLL.

Mengenai pembukaan kembali Thailand pada bulan November, berita tersebut mengalihkan minat terhadap tujuan pantai populer di negara itu seperti Ko Samui dan Phuket, yang memulai program sandbox untuk melanjutkan pariwisata internasional pada bulan Juli.

Relaksasi pembatasan perjalanan di Thailand, di mana pariwisata menyumbang seperlima dari PDB pra-pandemi, datang pada saat yang tepat menjelang liburan akhir tahun ketika lebih banyak pengunjung internasional diperkirakan akan menginjakkan kaki di negara Asia Tenggara itu.

JLL memperkirakan bahwa investasi hotel di negara ini berada di jalur yang tepat untuk mencapai US$300 juta pada tahun 2022, mewakili peningkatan tahun-ke-tahun lebih dari 400 persen.

“Akhirnya, para pelaku bisnis perhotelan melihat cahaya di ujung terowongan dan bersemangat serta bersemangat untuk pembukaannya,” kata Marisa Sukosol Nunbhakdi, presiden Asosiasi Hotel Thailand.

“Sekarang ada harapan, tidak hanya untuk pemilik dan operator, tetapi juga untuk karyawan.”

Evan Maulana