HOTEL NEWS

Mayoritas Investor Hotel Tetap Tidak Gentar dengan Pandemi

Lobby hotel Staybridge Suites Cardiff  sebuah Hotel IHG baru di Inggris. Investor hotel tidak gentar dengan pandemi. ( Foto: dok. Hotel Staybridge)

MAASTRICH, bisniswisata.co.id: Survei Cushman & Wakefield Mengungkapkan Lebih dari Sepertiga Investor Ingin Membeli Lebih Banyak Hotel Di Eropa. sedikitnya 50 investor yang disurvei secara kolektif menginvestasikan lebih dari EUR 26 miliar selama lima tahun terakhir, terhitung sekitar seperempat dari semua transaksi hotel di Eropa.

Tenusn lainnya, Resor dan apartemen berlayanan telah menjadi fokus dan mendapatkan popularitas. Terlepas dari dampak COVID-19 pada perjalanan & perhotelan, sebagian besar investor hanya mengantisipasi diskon minimal untuk harga 2019, karena fundamental sektor tetap positif.

Inggris, Jerman, dan Semenanjung Iberia menduduki peringkat teratas kawasan Eropa paling populer bagi investor, dengan Barcelona dijuluki kota paling menarik

Dilansir dari Hospitalitynet.org, lebih dari sepertiga investor real estat berniat membeli lebih banyak hotel di seluruh Eropa, menurut penelitian terbaru dari perusahaan penasihat real estat Cushman & Wakefield.

Terlepas dari gangguan pada sektor travel & tourism akibat pandemi, hanya 21% investor yang berniat menghentikan aktivitas akuisisi hotel mereka dan hanya 10% yang menunda rencana.

Hasilnya dipublikasikan sebagai bagian dari survei terhadap lebih dari 50 perwakilan senior dari perusahaan ekuitas swasta besar, dana, REIT dan investor institusional lainnya yang aktif di pasar real estat hotel Eropa.

Perusahaan responden berinvestasi secara agregat lebih dari EUR 26 miliar selama lima tahun terakhir (2016-2020), mengakuisisi 664 hotel dengan 127.642 kamar, dan menyumbang sekitar seperempat dari semua volume transaksi hotel di Eropa.

“Peluncuran vaksinasi COVID-19 yang sukses, dipasangkan dengan meningkatnya kepercayaan konsumen, telah menghidupkan kembali permintaan untuk melanjutkan liburan asing, sehingga meningkatkan sentimen investor, kata Bořivoj Vokřínek, Kepala Riset Perhotelan EMEA di Cushman & Wakefield.

Keinginan untuk mengakuisisi lebih banyak real estat hotel sangat menunjukkan bahwa investor melihat melampaui dampak langsung COVID-19 pada sektor ini ke titik ketika pembatasan perjalanan dicabut dan industri perhotelan, rekreasi, dan pariwisata dapat dibuka kembali sepenuhnya, mengakui bahwa mereka akan membuktikannya, melindung nilai yang kuat terhadap inflasi, tambahnya

Bepergian untuk bekerja atau bersantai?

Resor adalah jenis hotel yang paling populer di kalangan investor. Terlepas dari kerumitan operasi dan musimnya, mayoritas responden survei (70%) menganggap mereka sekarang lebih menarik daripada sebelum pandemi.

Hal ini kemungkinan didorong oleh pemulihan yang diharapkan lebih cepat dan prospek pertumbuhan jangka panjang dari perjalanan liburan.

Apartemen berlayanan juga menjadi jenis aset yang lebih menarik bagi investor (menurut 60% responden), tidak diragukan lagi karena ketahanannya selama pandemi, basis profitabilitas tinggi dan biaya rendah serta fleksibilitasnya untuk beralih ke jangka menengah dan panjang. sektor persewaan.

Di sisi lain, hotel yang berpusat di sekitar menyelenggarakan pertemuan, insentif, konferensi, dan acara (hotel MICE), dan hotel yang berlokasi di bandara, secara mengejutkan telah mengurangi daya tarik bagi sebagian besar investor.

Hal ini mengingat dampak COVID -19 yang lebih dalam; yaitu perubahan pola kerja dan ketidakmampuan serta kegugupan untuk menyelenggarakan acara berskala besar dalam waktu dekat.

Meskipun demikian, Cushman & Wakefield memprediksi kembalinya perjalanan bisnis dan acara, karena kurangnya interaksi pribadi yang diciptakan melalui kerja jarak jauh menciptakan kebutuhan akan pertemuan terstruktur dan acara tatap muka di masa depan.

Beberapa investor menyadari hal ini, dengan 21% menyatakan bahwa keinginan mereka untuk mengakuisisi hotel MICE tidak berubah akibat Covid-19.

Lokasi, Lokasi, Lokasi

Ketika ditanya tentang lokasi geografis, Inggris & Irlandia adalah wilayah target utama bagi investor, diikuti oleh Jerman, Semenanjung Iberia, Prancis, dan Benelux. Di tingkat kota, Barcelona mencapai peringkat minat tertinggi di antara investor hotel, diikuti oleh London, Paris, Amsterdam dan Munich, semuanya mendominasi lima besar.

Mereka semua adalah pasar inti dan dipandang sebagai investasi yang aman, dipasangkan dengan permintaan domestik yang kuat untuk lokasi-lokasi ini dan kekuatan relatif dari ekonomi Jerman dan Inggris.

Barcelona secara khusus adalah pasar utama Eropa dan diuntungkan oleh permintaan rekreasi yang kuat. Ada juga moratorium pembangunan hotel saat ini, yang semuanya berkontribusi pada peringkat teratas.

Pemulihan pasar

Dirinci berdasarkan jenis pasar, tujuan rekreasi (seperti Barcelona), diperkirakan akan pulih lebih cepat, dengan 85% responden mengantisipasi kinerja untuk sepenuhnya kembali ke level 2019 (RevPAR) pada tahun 2023.

Kota-kota regional diperkirakan akan menyusul, dengan pemulihan diantisipasi antara tahun 2023 dan 2024 oleh 77% responden. Kota-kota besar yang seringkali lebih bergantung pada perjalanan internasional diperkirakan akan pulih lebih lambat.

Namun demikian, 75% investor yang disurvei mengharapkan pemulihan antara tahun 2023 dan 2024 dan 21% pada tahun 2025. Ini adalah pandangan yang lebih optimis dibandingkan dengan pemulihan setelah Krisis Keuangan Global pada 2008/2009, ketika dibutuhkan rata-rata 5,6 tahun untuk hotel RevPAR di kota-kota besar Eropa untuk pulih ke tingkat sebelum krisis.

Ekspektasi diskon sedang

Disposisi hotel pada tingkat harga yang lebih rendah karena pandemi telah menjadi alasan yang sering dilaporkan bagi investor real estat untuk meningkatkan modal untuk investasi di real estat perhotelan.

Namun, survei mengungkapkan bahwa mayoritas investor (59%) akan mempertimbangkan peluang dengan hanya diskon moderat sebesar 15% atau kurang, relatif terhadap level 2019. Hanya 12% investor yang mencari peluang yang lebih sulit dengan setidaknya penurunan harga 25%.

“Meskipun masih ada kesenjangan antara ekspektasi penjual dan pembeli, sejumlah besar modal telah dikumpulkan untuk investasi hotel, dan ini perlu digunakan lebih cepat,” kata Rob Seabrook, Head of Hotel Transactions untuk EMEA di Cushman & Wakefield.

Menurut dia hal itu lebih baik aripada nanti untuk memberikan pengembalian. Di sisi pemilik, sementara perjalanan liburan mulai pulih, dukungan pemerintah untuk sektor perhotelan memudar, dengan dicabutnya moratorium.

Oleh karena itu, mau tidak mau bank dan tuan tanah akan segera mengharapkan penyewa untuk membayar kembali pembayaran pinjaman yang ditangguhkan dan uang sewa yang terutang.

Ini mungkin memberi tekanan pada beberapa pemilik, tetapi tren yang disorot dalam survei ini meyakinkan dan harus mempersempit kesenjangan antara harapan penjual dan pembeli, membantu memulai aktivitas transaksi.

 

Arum Suci Sekarwangi