TOKYO, bisniswisata.co.id: Menurut laporan Savills baru-baru ini, pada tahun 2024, Jepang mengalami peningkatan jumlah kamar hotel sekitar 35.000 kamar, yang merupakan penurunan yang cukup besar dibandingkan tahun-tahun menjelang Olimpiade 2020, ketika jumlahnya jauh melampaui 50.000 kamar.
Angka ini diantisipasi akan melambat lebih jauh ke depannya, dengan perkiraan pasokan sebesar 16.000 kamar di seluruh Jepang pada tahun 2025 dan 2026.
Dilansir dari realestateasia.com, hal ini sebagian besar dapat dikaitkan dengan beberapa hambatan utama yang membatasi pasokan, khususnya biaya konstruksi yang tinggi dan kekurangan tenaga kerja, di samping beberapa pembatalan proyek selama pandemi.
Memang, biaya rata-rata pembangunan hotel beton bertulang baja di seluruh Jepang telah meningkat lebih dari 25% antara tahun 2021 dan 2023, menurut data Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata (MLIT), sementara angka ini telah mencapai sekitar 40% di Tokyo.
Mengingat kekurangan tenaga kerja yang terus-menerus dan persaingan dari pembangunan komersial dan infrastruktur besar lainnya, pasokan hotel tampaknya tetap terbatas untuk sementara waktu, kata laporan itu.
Berikut ini informasi lebih lanjut dari Savills:
Sebelumnya, Tokyo, Osaka, dan Kyoto menyumbang bagian terbesar dari pasokan hotel – misalnya, pada tahun 2018 dan 2019, ketiga prefektur ini sendiri menyumbang sekitar 50%.
Mereka dengan mudah menjadi pusat dominan bagi wisatawan yang datang, dan mengharapkan angin segar yang kuat dengan acara-acara seperti Expo 2025.
Namun, angka pasokan pada tahun 2024 dan seterusnya menunjukkan potensi perubahan strategi untuk pengembangan hotel. Pada tahun 2024, hanya sekitar 25% pasokan yang dikirim ke tiga prefektur ini, dan proporsi ini diproyeksikan akan terus menurun ke depannya.
Meskipun biaya konstruksi yang tinggi dan keterbatasan lahan untuk pembangunan kemungkinan berperan, daerah-daerah regional juga berupaya mengejar ketertinggalan di sektor pariwisata.
Pariwisata masuk telah melonjak, dan pengunjung yang datang kembali tampaknya memiliki kecenderungan lebih tinggi untuk mengunjungi daerah-daerah di luar pusat wisata utama Tokyo, Osaka, dan Kyoto, mungkin untuk mencari pengalaman budaya yang lebih autentik dan beragam.
Dengan pengunjung berulang yang mencakup hampir 70% dari total kunjungan wisatawan masuk ke Jepang pada tahun 2023 menurut MLIT, proporsi yang kemungkinan akan meningkat ke depannya, permintaan hotel di daerah regional kemungkinan akan meningkat karena Jepang bertujuan untuk menyambut 60 juta wisatawan masuk pada tahun 2030.
Akibatnya, banyak pengembang dan operator mungkin semakin mengalihkan fokus mereka ke tempat lain, mengantisipasi peningkatan permintaan dari pengunjung masuk ke daerah regional.
Memang, jaringan pasokan hotel baru di banyak daerah yang jarang dikunjungi tetap stabil, misalnya Chugoku, Tohoku, dan Koshinetsu & Hokuriku, meskipun secara keseluruhan terjadi penurunan kamar hotel baru yang diantisipasi pada tahun 2025.
Selain itu, wilayah-wilayah ini hanya mengalami penurunan moderat dalam pasokan baru tahunan antara tingkat puncak pada tahun 2020 dan 2025, dibandingkan dengan penurunan tajam di Tokyo, Osaka, dan Kyoto dalam beberapa tahun terakhir.
Karena sektor pariwisata Jepang terus tumbuh dan matang, banyak daerah regional kemungkinan akan terus maju dan menarik lebih banyak permintaan untuk hotel, yang seharusnya menghasilkan banyak peluang luas bagi pengembang dan investor di daerah tersebut untuk terus maju.
Pada saat yang sama, meskipun penyelesaian hotel secara umum telah melambat secara signifikan, sejumlah besar hotel mewah internasional telah muncul di seluruh Jepang pada tahun 2025 untuk melayani jumlah pengunjung yang besar dan terus bertambah yang datang ke Jepang.
Melihat tiga destinasi besar, Tokyo akan terus mengalami ekspansi dalam penawaran hotel mewahnya, dengan beberapa merek hotel bintang lima internasional membuka lokasi dalam proyek pembangunan kembali multiguna yang terkenal, termasuk Fairmont dan JW Marriott Hotel Tokyo pada tahun 2025, Waldorf Astoria Tokyo Nihonbashi pada tahun 2026, dan Dorchester Collection pada tahun 2028.
Demikian pula, Osaka akan menyambut Waldorf Astoria Osaka dan RIHGA Royal Hotel Osaka – Vignette Collection pada tahun 2025, sementara Six Senses dan Banyan Tree membuka hotel di Kyoto pada tahun 2024.
Sementara itu, sejumlah hotel dan resor mewah di luar wilayah ini juga telah bermunculan, yang kemungkinan juga menunjukkan pergeseran permintaan terhadap pengalaman perjalanan yang bervariasi dan autentik di destinasi yang biasanya jarang dikunjungi di Jepang.
Misalnya, Ritz-Carlton membuka hotel di Nikko dan Fukuoka masing-masing pada tahun 2020 dan 2023. Conrad juga dijadwalkan untuk membuka hotel di Nagoya pada tahun 2026, sementara Berjaya bermaksud untuk membangun hotel Four Seasons di Okinawa pada tahun 2027.
Sementara itu, Niseko telah menjadi yang terdepan di pasar ski mewah Jepang yang sedang berkembang, dengan IHG Hotels & Resorts dilaporkan dijadwalkan untuk membuka hotel InterContinental di Sapporo pada tahun 2025, serta membangun hotel Six Senses di Niseko pada tahun 2026.
Secara keseluruhan, pasokan kamar tamu baru setiap tahun di seluruh Jepang telah menurun dalam beberapa tahun terakhir, dan diperkirakan akan tetap terbatas mulai tahun 2025, khususnya di destinasi wisata yang sudah mapan, sementara pasokan baru tetap lebih konsisten di daerah-daerah yang jarang dikunjungi.
Tren ini kemungkinan akan untungkan hotel-hotel yang sudah ada, karena pasokan hotel baru yang terbatas dengan latar belakang permintaan wisatawan masuk yang terus meningkat akan menciptakan rasa kelangkaan di pasar, yang kemungkinan berkontribusi pada pertumbuhan ADR lebih lanjut dan valuasi hotel yang lebih tinggi.
Sementara itu, hotel-hotel mewah dan berkelas atas diperkirakan terus berkinerja baik, karena semakin banyak operator yang membangun posisi di Jepang guna memenuhi sepenuhnya permintaan dari demografi wisatawan kelas atas yang tengah berkembang di Jepang.
