JAKARTA, bisniswisata.co.id: Pasar hotel Asia Pasifik mencatat rebound investasi yang tajam pada tahun 2021, tetapi levelnya masih tetap di bawah level pra-pandemi karena pemulihan industri terus berlanjut.

Dilansir dari Traveldailymedia.com, menurut Outlook Investasi Hotel tahunan JLL Hotels & Hospitality Group, volume transaksi di Asia Pasifik mencapai US$8,5 miliar, menyumbang 13% dari total volume hotel global.

Tingkat aktivitas ini menunjukkan peningkatan 39% dibandingkan volume tahun 2020, namun, penjualan tetap 40% di bawah tingkat sebelum COVID yang dicapai pada tahun 2019.

Dari Travel Daily Media, pengerahan modal pada tahun 2021 dipengaruhi oleh pembatasan pandemi yang sedang berlangsung dan kontrol perbatasan di beberapa ekonomi utama ditambah dengan spread bid-ask yang luas pada properti.

Yang menggembirakan, pendatang pasar baru sangat ingin memanfaatkan peluang yang berkembang, dengan aktivitas di kawasan yang didukung oleh faktor-faktor termasuk lima hotel kelas atas yang terletak di pasar perkotaan dengan permintaan domestik atau liburan yang kuat yang bertransaksi di lebih dari US$1,0 juta per kunci dan aset tunggal yang stabil aktivitas transaksi, yang menyumbang 85% dari total volume di wilayah tersebut.

“Aktivitas transaksi pada tahun 2021 kuat dan menunjukkan bahwa investor melihat jangka panjang ketika mempertimbangkan eksposur mereka terhadap aset perhotelan Asia Pasifik. Kami yakin bahwa seiring perjalanan internasional menjadi lebih mudah diakses, dan pasar perjalanan wisata dan bisnis semakin pulih, investor akan memanfaatkan sumber daya bubuk kering yang cukup besar dan menyebarkan secara strategis ke sektor hotel di beragam pasar,” kata Nihat Ercan, Direktur Pelaksana Senior, Kepala Penjualan Investasi, Asia Pasifik, JLL Hotels & Hospitality Group.

Secara geografis, Maladewa melihat kebangkitan dalam kunjungan pada tahun 2021, dengan kedatangan internasional tumbuh sebesar 152% dari tahun ke tahun.

Secara khusus, kinerja pendapatan hotel kelas atas dan mewah Maladewa per kamar yang tersedia (RevPAR) berakhir pada 2021 24% di atas level 2019.

Lonjakan kunjungan didukung oleh kemampuan pasar untuk berhasil menarik permintaan yang kuat dari Eropa Barat, Rusia, dan beberapa negara Timur Tengah, karena mengalihkan fokus dari pasar sumber utama sebelumnya di Cina Daratan, menghasilkan harga rata-rata per kamar sebesar US$860.000.

Ketiga transaksi resor selama tahun ini dijual kepada investor lintas batas dengan modal yang bersumber dari Italia, Singapura, dan Timur Tengah, menggarisbawahi minat investasi asing yang kuat di pasar.

Volume transaksi global mencapai $66,8 miliar pada tahun 2021, meningkat 131% dari tahun 2020. Dengan pemulihan permintaan yang tidak merata di seluruh kelas aset, investor berfokus pada perolehan aset mewah atau resor.

Aset yang terletak di lokasi perkotaan tetap paling likuid, tetapi tingkat aktivitas pada tahun 2021 turun 22% dari level 2019. Namun, aktivitas penjualan di seluruh aset di lokasi resor menunjukkan peningkatan 17% dibandingkan level 2019.

Kumpulan pembeli terdiversifikasi pada tahun 2021 dengan grup ekuitas swasta meningkatkan investasi mereka di bidang perhotelan sebesar $25,4 miliar dibandingkan tingkat tahun 2020, mewakili 50% dari semua aktivitas transaksi secara global.

JLL meyakini beberapa tema besar akan mempengaruhi aktivitas transaksi di sektor perhotelan Asia Pasifik pada 2022.

Investor akan memfokuskan uang mereka pada pasar yang telah meningkatkan profil mereka sejak pandemi.

Menurut laporan tersebut, tujuan wisata yang telah memperkuat keunggulan kompetitif mereka dan memperkuat profil mereka di pasar diharapkan dapat menarik minat yang signifikan dari investor, terutama pasar seperti Maladewa.

Pasar yang dilembagakan dengan fundamental permintaan domestik yang kuat akan tetap menjadi fokus utama bagi investor lintas batas dengan Jepang dan Australia khususnya sebagai target pasar prioritas tinggi.

Pelaku bisnis perhotelan akan terus menghadapi tantangan pasca-Covid yang mengancam margin operasi dan berpotensi menghambat pertumbuhan RevPAR.

Pada tahun 2022, tantangan utama yang perlu dipantau oleh para pelaku bisnis perhotelan termasuk kekurangan tenaga kerja, masalah rantai pasokan, dan tekanan inflasi, yang semuanya merupakan ancaman untuk mencapai pertumbuhan laba material di tahun mendatang.

Komitmen industri terhadap keberlanjutan dapat menghasilkan nilai aset yang lebih tinggi, penurunan biaya operasional, dan peningkatan permintaan konsumen.

Konsumen, operator, dan investor semuanya akan memainkan peran penting dalam membantu industri mengurangi jejak karbonnya dan ketiga kelompok telah menyuarakan dukungan untuk fokus industri pada keberlanjutan dan peningkatan investasi berdampak.

Kaburnya sektor real estat mempercepat pertumbuhan akomodasi alternatif di semua wilayah. Sektor co-living sedang mengamati pertumbuhan yang signifikan dan muncul sebagai jenis akomodasi alternatif yang populer di seluruh Asia Pasifik.

JLL mengharapkan lebih banyak pengganggu akomodasi alternatif baru di kawasan ini, yang mengelola dan menyewakan ruang fleksibel, sambil mematuhi standar tingkat hotel.

Kami sangat senang bahwa pasar perhotelan Asia Pasifik pulih lebih cepat dari yang diperkirakan, tetapi yang lebih menarik, kami menyaksikan transformasi sektor ini untuk memenuhi tuntutan perubahan perilaku dan harapan konsumen.

Pelaku bisnis perhotelan akan semakin perlu menyesuaikan kembali strategi untuk beradaptasi dan menciptakan lingkungan kerja yang mendukung kesehatan dan kesejahteraan tenaga kerjanya selain memprioritaskan upaya yang menurunkan jejak karbon industri dan mengurangi risiko iklim,” kata Xander Nijnens, Managing Director, Head of Advisory dan Manajemen Aset, Asia Pasifik, JLL Hotels & Hospitality Group.

Grup Hotel & Perhotelan JLL telah menyelesaikan lebih banyak transaksi daripada penasihat real estat hotel dan perhotelan lainnya selama lima tahun terakhir, dengan total $83 miliar di seluruh dunia.

Tim global grup yang beranggotakan 350 orang di lebih dari 20 negara juga menyelesaikan lebih dari 7.350 penugasan konsultasi, penilaian, dan manajemen aset.

Layanan penilaian, broker, manajemen aset, dan konsultasi hotel kami telah membantu lebih banyak investor, pemilik, dan operator hotel mencapai pengembalian aset yang tinggi daripada penasihat real estat lainnya di dunia.