Skift Take

 Pengembang real estat tidak memperlambat atau meredupkan minat membangun di sektor hotel selama pandemi, bahkan di beberapa bagian dunia yang paling menderita dari varian baru.

Cameron Sperance

NEW YORK, bisniswisata.co.id: Jika pengembangan hotel langsung bereaksi terhadap varian virus corona, konstruksi akan terhenti di negara-negara seperti China. Sebaliknya, itu dilakukan sebaliknya.

Dilansir dari Skift.com, Varian Delta mengantarkan gelombang lockdown  baru di China dan Australia selama musim panas, yang mengubah kinerja hotel dalam hitungan minggu. 

Pengembang real estat umumnya mengambil pandangan panjang terhadap kondisi ekonomi alih-alih bereaksi terhadap apa yang diharapkan menjadi hit jangka pendek seperti varian. Tren konstruksi membuktikan ideologi itu selama kuartal ketiga.

Jumlah kamar di jalur pengembangan China mencapai titik tertinggi sepanjang masa, menurut Lodging Econometrics. Jalur pembangunan kawasan Asia Pasifik tetap stabil selama kuartal yang sama. 

Accor, rumah bagi tim eksekutif yang tidak menyembunyikan prospek kinerja jangka pendek mereka yang buruk di wilayah tersebut, bahkan meluncurkan merek baru di China akhir bulan lalu — varian sinyal pengembangan adalah kesalahan dalam dunia pengembangan hotel.

“Ini jangka pendek,” kata Gary Rosen, CEO Accor untuk China. Dia mengatakan kepada Skift bulan lalu tentang perbatasan tertutup China dan strategi mitigasi virus selama varian Delta.

 “Pemerintah jelas hanya benar-benar berusaha untuk memastikan bahwa mereka memiliki jeda tambahan di tempat … Ini bukan masalah perbatasan yang tidak dibuka.”

Kacamata Pengembangan Berwarna Mawar:

 Varian Omicron menakuti pasar saham selama seminggu terakhir, tetapi industri hotel secara umum menyampaikan kepercayaan dalam menghadapi apa yang lagi-lagi dapat mendorong kembalinya perjalanan dinas yang telah lama ditunggu-tunggu.

Ini masih awal, tetapi eksekutif hotel seperti CEO Marriott Anthony Capuano dan analis dalam beberapa hari terakhir tetap optimis tentang momentum pemulihan industri yang terus berlanjut – dengan beberapa rintangan di jalan – memasuki Tahun Baru.

“Sementara kami terus mencermati varian baru ini, saat ini kami masih berharap untuk melihat peningkatan berurutan kuartal demi kuartal dalam [pendapatan per kamar yang tersedia, metrik kinerja utama industri] secara global dibandingkan 2019,” kata Capuano pekan lalu di sebuah Konferensi konsumen Morgan Stanley.

Capuano mengharapkan Marriott untuk kembali ke tingkat pertumbuhan pra-coronavirus, tetapi ia mengakui elemen-elemen seperti varian baru dan masalah rantai pasokan mendorong waktu pemulihan itu keluar garis. 

Analis memperkirakan kinerja hotel di tingkat properti individu menghadapi kemunduran dua hingga tiga bulan karena varian yang berpotensi menunda kembalinya ke kantor dan perjalanan bisnis lagi.

Pemulihan pengembangan penuh mungkin memakan waktu lebih lama, tetapi Capuano masih melihat alasan untuk senang dengan posisi perusahaan.

Saat ini ada lebih dari 200.000 kamar hotel  Marriott yang sedang dibangun, dan total jalur pengembangan perusahaan adalah sekitar 500.000 kamar. Kesepakatan konversi, di mana pemilik hotel yang ada mengambil afiliasi merek baru, mendorong banyak pertumbuhan Marriott sejauh ini tahun ini, dan itu kemungkinan akan berlanjut.

Perusahaan juga melihat banyak peluang untuk pertumbuhan di luar AS dan Kanada, di mana Capuano mengatakan bahwa Marriott memiliki pangsa pasar “17 atau 18 persen”.

 Di luar kedua negara tersebut, pangsa pasar Marriott turun menjadi 4 persen. Lebih dari 60 persen jalur pengembangan Marriott terkait dengan pertumbuhan internasional.

“Semua itu terus mendorong kepercayaan diri kami. Tepatnya ketika kami sampai di sana agak sulit diprediksi, seperti yang Anda duga, ”kata Capuano tentang kembali ke tingkat pertumbuhan pra-pandemi. 

Bahkan peristiwa empat atau lima hari terakhir mengingatkan kita akan ketidakpastian virus dan pandemi, dan hal itu ditambah dengan beberapa tantangan rantai pasokan yang kita hadapi, kemungkinan membuat sulit untuk sampai ke sana pada tahun 2022. 

“Meskipun sekali lagi, saya didorong oleh laju aktivitas konversi yang telah kita lihat selama tiga kuartal pertama.” kata  Capuano.

Poin Kekhawatiran Perjalanan Perusahaan

Tidak semuanya bisa secerah yang disampaikan eksekutif hotel kepada pemegang saham. Jika ada satu hal yang berbeda dari analis C-suite di perusahaan hotel yang diperdagangkan secara publik, itu adalah optimisme seputar kembalinya perjalanan bisnis.

CEO Hilton Christopher Nassetta di Skift Global Forum pada bulan September mendukung gagasan bahwa perjalanan bisnis akan melampaui level 2019 dalam tiga tahun. 

Rekan-rekannya, dengan pengecualian CEO Accor Sebastien Bazin, bulan lalu di sebuah konferensi NYU secara luas memandang 2022 sebagai tahun panji untuk semua lini bisnis dan pemulihan mereka.

“Saya pikir peralihan bisnis akan mengejutkan kita semua.Transien bisnis akan meraung kembali dengan cara yang akan menentang beberapa ramalan yang benar-benar menurun.”

Sebuah laporan Truist Securities keluar akhir pekan lalu melemparkan air dingin pada panel eksekutif di NYU.

“Kami mengambil prediksi bahwa sementara percepatan seperti itu pasti terjadi dan kami berharap klaim tersebut benar-benar membuahkan hasil, pada titik ini ada bukti statistik yang sangat terbatas dalam pemesanan berwawasan ke depan dan data harga untuk perjalanan bisnis individu untuk mendukung hal tersebut,” kata laporan Truist.

Permintaan perjalanan bisnis yang ditekan dan berkelanjutan mungkin tidak secara langsung terdengar seperti cerita pembangunan, tetapi hal itu menambah gagasan bahwa kota-kota besar seperti San Francisco dan New York City akan berjuang untuk mengatasi masalah tersebut.

Jika itu berlanjut selama beberapa kuartal, investor akan terus bersaing dalam modal parkir di resor dan hotel di tujuan rekreasi daripada kota-kota yang sebelumnya dapat diandalkan dan padat bisnis.

Beberapa Kabar Baik untuk Konvensi: Ini bukan lagi kasus kembalinya hotel konvensi yang macet — dengan asumsi acara besar ini berlangsung sesuai jadwal.

Sementara Truist menyebut BS tentang beberapa optimisme perjalanan bisnis, laporan tersebut memang mengutip data yang menunjukkan volume pemesanan untuk konvensi dan acara di seluruh kota “jauh di atas level 2019 yang sebanding” dari Agustus hingga November menyusul kemunduran pada Juli di tengah varian Delta.

Bagian buruk dari sektor rapat dan acara datang dari sisi perusahaan, di mana kecepatan pemesanan kumulatif untuk rapat dan acara perusahaan turun 35 persen dari level 2019.

“Meskipun kami belum melihat perubahan material dalam pola pemesanan selama beberapa hari terakhir sejak berita varian Covid terbaru menyebar, intuisi analis kami memberi tahu kami bahwa berita tersebut tidak membantu apa pun untuk membantu sumber daya manusia perusahaan dan departemen risiko yang sudah ragu-ragu mempercepat izin mereka. karyawan untuk kembali melakukan perjalanan …, ”kata laporan Truist.