HOSPITALITY HOTEL

CBRE Luncurkan Asia Pacific Hotel Market Outlook – Trends  2022

Steve Carroll, Head of Hotels & Hospitality, Capital Markets, CBRE Asia Pacific.

MELBOURNE, bisniswisata.co.id:  Investasi hotel Asia Pasifik bangkit kembali pada tahun 2021, tumbuh 46% tahun-ke-tahun ( y-o-y) mencapai US$12,1 miliar.

Rebound stabil sektor ini didukung oleh pertumbuhan volume modal yang berusaha meningkatkan eksposurnya ke sektor ini dalam laporan CBRE Asia Pacific Hotel Market Outlook – Trends to Watch pada tahun 2022 kata Steve Carroll, Head of Hotels & Hospitality, Capital Markets, CBRE Asia Pacific.

Dilansir dari www.thehotelconversation.com.au, rebound stabil sektor ini didukung oleh pertumbuhan volume modal yang berusaha meningkatkan eksposurnya ke sektor ini dan didukung oleh pembukaan kembali perbatasan yang stabil dan pelonggaran pembatasan perjalanan.

investor termasuk REIT, kantor swasta, dan volume ekuitas swasta yang terus meningkat mengakuisisi hotel untuk meningkatkan penawaran tamu dalam mengantisipasi permintaan wisatawan yang terpendam, serta mengubah beberapa aset hotel menjadi perkantoran dan co-living space. CBRE percaya peluang baru untuk industri perhotelan di Hong Kong muncul dari akuisisi dan konversi.

“Hotel adalah salah satu sektor yang siap diuntungkan saat perbatasan kawasan dibuka kembali. Sektor ini menawarkan imbal hasil yang disesuaikan dengan risiko dan peluang reposisi aset yang menarik bagi investor yang mencari pengembalian yang lebih baik,” kata Steve Carroll, Head of Hotels & Hospitality, Capital Markets, CBRE Asia Pacific.

Hotel telah mendapatkan daya tarik sebagai lindung nilai inflasi potensial karena periode sewa pendek yang unik di sektor ini, diukur dalam hitungan hari, bukan bulan atau tahun seperti jenis properti lainnya, tambahnya.

Tren di Pasar Hotel Hong Kong

Sektor perhotelan dengan cepat muncul sebagai salah satu yang paling dicari oleh investor yang mengincar peluang nilai tambah tahun ini. Di Hong Kong, sejumlah investor mengubah aset hotel menjadi co-living space.

Dalam enam bulan terakhir, dana asing telah mengakuisisi Butterfly on Prat, Hotel sáv Hong Kong dan Travelodge Central Hollywood Road, dengan rencana untuk memasukkan elemen co-living atau akomodasi siswa dalam pembangunan kembali.

Pada pertengahan Februari, Badan Perencanaan Kota menerima aplikasi untuk mengubah ibis Central dan Sheung Wan menjadi bangunan tempat tinggal.

Pada awal April, CBRE berhasil menginformasikan transaksi Rosedale Hotel di Kowloon, yang akan direnovasi menjadi co-living space sesuai dengan rencana pembeli, dan siap dibuka pertengahan tahun depan.

Meskipun pandemi yang sedang berlangsung di Hong Kong, industri perhotelan belum melihat aset tertekan yang signifikan. CBRE menemukan dalam Survei Niat Investor Asia Pasifik 2022 bahwa jumlah investor yang mengharapkan diskon pada aset hotel turun dari 99% pada 2021 menjadi 78% tahun ini, menunjukkan peningkatan harga aset.

Kebangkitan Pariwisata dengan Dicabutnya Pembatasan

Ketika gelombang kelima wabah COVID-19 secara bertahap terkendali, pemerintah SAR Hong Kong juga melonggarkan langkah-langkah jarak sosial tertentu serta mencabut larangan penerbangan dan mengurangi periode karantina hotel untuk kedatangan pada bulan April. Langkah ini diharapkan memberikan ruang bernapas bagi industri.

Turis daratan telah menjadi sumber utama pariwisata di Hong Kong, terhitung hampir 80% dari pengunjung pada 2019. Saat ini, perjalanan melintasi perbatasan Hong Kong-Daratan masih terbatas – situasi yang akan terus menantang mengingat wabah pandemi yang sedang berlangsung di Cina Daratan.

Stephen Lin, Director, Valuation and Advisory Services, CBRE Hong Kong, mengatakan: “Sementara industri merindukan pemulihan pasar pariwisata, hotel telah mencari cara untuk mempertahankan operasi dan meningkatkan hunian dengan mengejar pendekatan hotel staycation atau karantina.

Sekarang adalah saat yang tepat bagi operator hotel dan investor untuk melihat peluang nilai tambah yang ditawarkan aset tersebut, ujar Stephen Lin.

Evan Maulana