- MAASTRICHT, bisniswisata.co.id: Dari kecepatan perubahan tempat kerja, hingga prospek gangguan pasar lebih lanjut, 2022 diharapkan menjadi tahun transformasi lagi.
Tren utama yang membentuk real estat global akan memengaruhi keputusan sepanjang tahun. Tetapi menilai perubahan yang didorong oleh pandemi mana yang akan tetap ada, dan mana yang lebih sementara, tetap menjadi tantangan.
Dilansir dari Hospitalitynet.org, di tengah banyaknya pertanyaan tentang apa yang akan terjadi di tahun 2022, berikut adalah lima pertanyaan utama yang diyakini oleh para ahli JLL akan memainkan peran besar dalam bagaimana industri ini bergerak maju.
1.Ke mana modal akan pergi selanjutnya?
Tahun lalu para investor fokus pada sektor-sektor yang tampaknya menawarkan ketahanan, seperti kehidupan, ilmu kehidupan, pusat data, dan logistik, yang terakhir menyumbang 23 persen dari investasi real estat global pada tahun 2021, tertinggi sepanjang masa, menurut JLL’s Global Real Perspektif Perumahan.
Pada tahun 2022, sektor-sektor ini diperkirakan akan terus menarik permintaan, meskipun modal akan mulai mempertimbangkan kembali sektor perkantoran dan ritel yang lebih tradisional yang dipandang siap untuk bangkit kembali setelah beberapa tahun yang sulit.
“Keyakinan telah dibangun untuk sektor-sektor yang tertinggal dalam pemulihan saat ini dan akan semakin menguntungkan sektor perkantoran, ritel, dan hotel pada tahun 2022,” kata Sean Coghlan, Direktur Global, Capital Markets Research, JLL. “Aset berkualitas tinggi dan berisiko rendah paling diuntungkan hingga saat ini.”
2.Bagaimana tempat kerja dapat beradaptasi untuk memenuhi kebutuhan karyawan?
Perubahan kebutuhan karyawan, di samping pertempuran untuk menarik dan mempertahankan bakat, akan menjadi yang terdepan dan utama pada tahun 2022 di tengah lingkungan kerja yang semakin hibrid.
Perancangan tempat kerja semakin penting, mendukung kolaborasi lintas yang lebih besar di mana pun karyawan bekerja, meningkatkan tingkat energi tetapi juga mendorong masyarakat untuk berkembang.
Tantangan bagi perusahaan, kata Marie Puybaraud, kepala penelitian global di JLL, adalah membuat teknologi dan layanan “maju dan semakin maju” untuk mendukung pengaturan kerja hibrida dan memberikan dukungan luar biasa kepada karyawan dalam hal kesehatan dan kesejahteraan.
“Investasi yang lebih luas akan diperlukan – ini sedang terjadi, tetapi lebih banyak lagi yang dibutuhkan, terutama karena banyak organisasi menghabiskan begitu banyak waktu hanya dalam mode bertahan hidup dan sekarang perlu masuk ke model hibrida,” kata Puybaraud. “Gelombang perbaikan berikutnya tidak bisa datang cukup cepat.”
3.Bagaimana komitmen keberlanjutan dapat benar-benar diwujudkan menjadi tindakan?
Banyak perusahaan sekarang telah mendapatkan target nol bersih. Tantangan besar sekarang adalah membuat dan mengimplementasikan rencana aksi – dan melaporkan kembali kemajuannya. Ini berlaku untuk mengatasi perubahan iklim, serta memiliki dampak sosial.
Lebih banyak inovasi dan teknologi baru adalah pendorong utama perubahan positif. Alat analisis baru yang secara akurat mengukur kinerja keberlanjutan di seluruh portofolio, seperti Azara dan Canopy, memainkan peran yang lebih besar dalam membantu perusahaan melewati tahap perencanaan.Tetapi lebih banyak yang dibutuhkan, dengan sedikit waktu yang terbuang.
“Dasawarsa aksi telah dimulai,” kata Lori Mabardi, direktur riset ESG di JLL. Meretrofit bangunan yang ada, bila memungkinkan, akan sangat penting untuk memenuhi permintaan pasar akan ruang bebas karbon dan membantu transisi ke dunia rendah karbon. tambahnya.
4.Bisakah data besar mengubah real estat?
Penekanan yang berkembang pada data diarahkan untuk membentuk kembali industri real estat komersial. Mengidentifikasi pengembalian abnormal saat menganalisis investasi, mengoptimalkan operasi untuk meningkatkan keberlanjutan bangunan, dan menyusun tempat kerja yang terintegrasi dengan mudah ke dalam hari kerja orang, semuanya mendapat manfaat dari pendekatan yang berpusat pada data.
Namun, perusahaan dan investor menghadapi banyak tantangan di bidang ini, mulai dari sistem yang ketinggalan zaman hingga standar yang tidak konsisten.
Bagian dari solusinya adalah fokus pada “data kecil”, kata Michael Ewert, Kepala Global Solusi BI & Data di JLLT.
Hal ini berarti pendekatan yang lebih terfokus dan disederhanakan yang sesuai dengan jenis data yang saat ini tersedia bagi sebagian besar profesional real estat.
“Untuk berpikir besar, Anda perlu mengatur dan mengatur data kecil Anda untuk mengumpulkan wawasan,” kata Ewert. “Ini lebih dapat dicapai oleh banyak orang, dan juga di sinilah kasus penggunaan paling realistis mulai membangun nilai.”
5.Akankah pertumbuhan di A.S. terus memimpin paket untuk investasi karena pasar real estat pulih?
Kondisi ekonomi makro yang membaik telah meningkatkan keyakinan investor terhadap real estat komersial, dengan investasi di AS terutama rebound dengan kecepatan yang dipercepat.
Rebound kuat juga terjadi di Inggris, Jerman dan Prancis pada tahun 2021. Namun pada tahun 2022, pemulihan diperkirakan akan semakin meluas di kawasan EMEA dan Asia Pasifik.
Aktivitas investasi intraregional telah mendorong persaingan dan mendukung harga di kedua wilayah, namun investasi antarregional diperkirakan akan meningkat.
Kapital Asia dan Timur Tengah khususnya, sangat ingin meningkatkan investasi lintas batas di seluruh AS dan Eropa.
“Persyaratan perjalanan yang berbeda dan berubah dengan cepat telah membatasi pemulihan yang lebih luas dalam investasi lintas batas, terutama selama periode ketika varian baru virus corona telah muncul,” kata Coghlan.
Namun, pemulihan aktivitas investasi antardaerah mulai meningkat dalam beberapa bulan terakhir tahun 2021. tegasnya.
