CHESHIRE, bisniswisata.co.id : Musim panas telah tiba, dan banyak wisatawan yang merencanakan liburan mereka. Namun, mulai 1 Juli 2024, mereka yang menerima tamu di Wina melalui persewaan jangka pendek akan tunduk pada peraturan baru.

Dilansir dari tourism-review.com, Karena peningkatan konversi ruang hidup menjadi akomodasi wisata, pemerintah kota telah memberlakukan peraturan ini untuk mengatur industri.

Meski merupakan perkembangan baru, Wina hanya mengikuti jejak kota-kota Eropa lainnya seperti Paris, Barcelona, dan Amsterdam yang sudah lebih dulu menerapkan aturan serupa. Namun apa dampaknya bagi model bisnis Airbnb? Apakah ini berarti akhir dari semuanya?

Jawabannya adalah tidak. Penyewaan jangka pendek di Wina selama dua hingga tiga puluh hari, juga dikenal sebagai berbagi rumah, akan terus tersedia di seluruh kota, namun dengan batasan tertentu.

Sewa jangka pendek di Wina Kembali ke Asal

Seseorang diperbolehkan untuk menyewakan tempat tinggal sebagai tempat tinggal utama, sekunder, atau sekunder untuk jangka waktu singkat—tidak lebih dari 90 hari dalam setahun. Artinya, Anda bisa menyewa rumah saat liburan, misalnya. 

Pemilik properti yang memutuskan untuk menyewakan rumahnya biasanya diharuskan membayar pajak daerah, meski tidak memerlukan izin dari rekan pemilik.

Namun, Anda tidak bisa lagi menawarkan apartemen khusus untuk sewa jangka pendek. Perubahan ini mendekatkan undang-undang tersebut dengan ide awal Airbnb, di mana pendirinya, Brian Chesky dan Joe Gebbia.

Mereka menempatkan kasur udara di ruang tamu mereka untuk menciptakan pilihan tempat tidur bagi para tamu. Perubahan ini membawa hukum kembali ke ide bisnis aslinya.

Diperlukan Otorisasi

Jika Anda ingin menawarkan sewa jangka pendek di Wina yang tidak memenuhi ketentuan yang disebutkan di atas, Anda memerlukan pengecualian di masa mendatang. 

Apakah apartemen Anda berada di dalam atau di luar zona perumahan akan menentukan. Zona pemukiman adalah kawasan yang diperuntukkan untuk melestarikan persediaan perumahan di suatu zona tertentu. Mendapatkan izin untuk sewa jangka pendek di dalam zona pemukiman lebih sulit.

Untuk mendapatkan pengecualian terhadap apartemen di luar kawasan pemukiman, harus memenuhi persyaratan sebagai berikut: Apartemen tidak boleh berada di kawasan perumahan atau peruntukan, dan tidak boleh ada subsidi perumahan yang digunakan untuk membangunnya.

Selain itu, lebih dari 50 persen unit di gedung yang terkena dampak masih harus digunakan untuk keperluan perumahan biasa.

Untuk mendapatkan pengecualian, Anda memerlukan persetujuan dari semua (bersama) pemilik bangunan. Pengecualian ini berlaku maksimal lima tahun, setelah itu Anda harus mengajukan permohonan pengecualian baru. 

Meskipun persewaan jangka pendek diperbolehkan, namun tidak diperbolehkan untuk jangka waktu yang tidak terbatas.

Izin pengecualian dapat diberikan untuk penggunaan apartemen untuk sewa jangka pendek di dalam kawasan perumahan, dengan syarat-syarat tertentu. 

Izin tersebut harus diberikan hanya jika, setelah mengecualikan lantai dasar dan ruang bawah tanah, setidaknya 80% dari ruang hidup yang dapat digunakan tetap berada di dalam gedung. 

Pengecualian juga dapat diberikan jika kualitas hidup di ruang rekreasi yang terkena dampak berkurang oleh faktor eksternal seperti pencahayaan dan ventilasi atau karena posisi apartemen yang tidak menguntungkan di lantai dasar. 

Selain itu, pengecualian dapat diberikan jika ruang hidup yang setara diciptakan di zona perumahan dan distrik yang sama dengan ukuran apartemen, peralatan, dan harga sewa rata-rata yang serupa. 

Rekan pemilik gedung dapat menolak pengecualian ini, tetapi setelah izin diperoleh, izin tersebut akan tetap berlaku tanpa batas waktu.

Lebih Banyak Kontrol dan Penalti

Menegakkan larangan akomodasi jangka pendek di kawasan pemukiman tanpa izin merupakan tantangan di masa lalu. Pihak berwenang Wina hanya mengandalkan pengaduan untuk mengambil tindakan. 

Namun, langkah-langkah baru telah diperkenalkan untuk mempermudah pelacakan. Hal ini mencakup persyaratan untuk otorisasi dan pertukaran data dengan otoritas pajak pada rekening pajak daerah yang ada .

Selain itu, ketentuan pidana telah diperluas untuk mencakup tidak hanya penyewaan sebenarnya tetapi juga penawaran apartemen secara online yang melanggar peraturan bangunan. 

Hal ini dapat dihukum sebagai pelanggaran administratif, yang menyebabkan 300 proses pidana administratif tambahan per tahun. Kisaran penalti hingga 50.000 euro berlaku untuk penyedia dan pemilik.

Meskipun beberapa perusahaan masih diizinkan untuk menyewa rumah jangka pendek di Wina, perusahaan yang menawarkan seluruh rumah melalui Airbnb harus menemukan pendekatan baru. 

Salah satu opsinya adalah dengan menggunakan kembali zonasi tersebut, sehingga bangunan tersebut tidak lagi diklasifikasikan sebagai apartemen.