Setelah kenaikan kuat, pertumbuhan tarif kamar di Hotel Resort kelas atas melihat perlambatan tajam.
RICHMOND, Virginia, AS, bisniswisata.co.id: Hotel Resort mewah di Amerika Serikat adalah penerima manfaat yang jelas ketika orang Amerika melanjutkan perjalanan pada tahun 2021. Pertumbuhan tarif kamar di kelas atas melonjak, karena para pelancong memilih untuk berbelanja secara royal dan menikmati hari-hari liburan yang terpendam dan kemampuan untuk bekerja dari mana saja dengan menuju ke lokasi mewah.
Dilansir dari costar.com, resort domestik juga diuntungkan dari kurangnya akses ke Resort luar negeri, karena perbatasan ditutup atau persyaratan pengujian wisatawan yang memberatkan.
Tetapi periode pertumbuhan suku bunga dua digit tampaknya sudah berakhir. Pada bulan Maret, tarif harian rata-rata bulanan, atau ADR, untuk kamar Resort mewah turun untuk pertama kalinya sejak Februari 2021.
Penurunan pada Maret dibandingkan dengan Maret 2022 hanya 0,7% tetapi terjadi setelah kenaikan yang membuat ADR meningkat dari $182 pada April 2020 menjadi $492 pada Maret tahun ini.
Pada panel konferensi industri dan dalam wawancara, operator bertanya-tanya apakah tarif tinggi itu berkelanjutan; Tren ADR baru-baru ini tampaknya menunjukkan bahwa suku bunga melunak.
Alasan untuk perubahan ini mungkin termasuk bahwa pelancong Amerika kembali lebih bebas untuk pergi ke luar negeri. Selain itu, dengan resesi dalam perkiraan, betapapun ringannya, pelancong Amerika mungkin menjadi lebih berhati-hati atas pengeluaran diskresioner mengingat situasi ekonomi yang tidak pasti dan PHK yang meluas yang dilaporkan dalam berita harian.
Harga tiket pesawat juga meningkat tajam, dehingga wisatawan dapat memilih opsi transportasi mereka terlebih dahulu sebelum memilih akomodasi yang masih sesuai dengan anggaran mereka.
Wisatawan masih akan pergi musim panas ini atau melakukan perjalanan akhir pekan yang panjang, tetapi mereka mungkin lebih tertarik pada penawaran atau kategori kamar yang lebih rendah untuk menjaga biaya tetap terkendali.
Karena tarif kamar untuk tujuan rekreasi mencapai rekor tertinggi pada tahun 2021, pertumbuhan ADR untuk Hotel mewah di lokasi perkotaan berada di bawah tekanan yang jauh lebih besar.
Perbandingan tingkat pertumbuhan pada April 2021 sangat jelas. Pada April 2020, ADR di Resort mewah turun 42% dibandingkan tahun sebelumnya, kemudian rebound pada April 2021 dari tahun ke tahun sebesar 102%.
Untuk hotel mewah perkotaan, penurunan ADR April 2020 mereka serupa 45%, tetapi rebound di tahun berikutnya hanya 46%, kira-kira setengah dari tingkat pertumbuhan untuk Resort.
Lebih sedikit pelancong bisnis dan lebih sedikit aktivitas di pusat kota berdampak negatif pada permintaan dan karenanya pada kekuatan harga operator.
Ketika perjalanan perusahaan melanjutkan pemulihannya hingga 2022, pertumbuhan tarif kamar di lokasi perkotaan memuncak jauh lebih lambat daripada Hotel Resort. Pada bulan Maret tahun ini, pertumbuhan suku bunga adalah 6,2%, dibandingkan dengan negatif 0,7% untuk Resort.
Persentase perubahan ADR hanya menceritakan sebagian dari cerita. ADR kuartal pertama untuk Resort mewah adalah $ 475 dan $ 332 di lokasi perkotaan.
Ini menunjukkan bifurkasi yang jelas dalam perilaku belanja pelanggan dan menunjukkan lingkungan hunian yang berbeda yang memengaruhi keputusan manajemen hasil operator.
Karena hambatan ke Hotel-hotel perkotaan, hunian rata-rata mereka hanya 60,1% pada kuartal pertama tahun ini. Untuk Resort, pada periode yang sama, hunian rata-rata jauh lebih kuat 67,6%.
Ke depan, kemungkinan pertumbuhan ADR Resort mewah akan tetap diredam atau bahkan menurun di pasar tertentu yang telah membukukan peningkatan tajam selama beberapa tahun terakhir.
Hotel-hotel kelas atas perkotaan diperkirakan akan terus melihat peningkatan permintaan, yang pada gilirannya akan memungkinkan pertumbuhan tarif, betapapun kecilnya, tahun ini.
